7 etapas para comprar um imóvel: tudo o que você precisa saber!

Comprar um imóvel é um desejo de muitos brasileiros, seja para realizar o sonho da casa própria ou até como meio de efetuar um investimento. Embora existam muitos materiais na internet sobre o assunto, pouco se fala sobre quais são as etapas para comprar um imóvel.

Na hora de comprar o seu imóvel, ter atenção a certos detalhes é fundamental para que o processo atenda a todas as suas expectativas, traga qualidade de vida a você e a sua família e tenha um bom custo-benefício.

É preciso se educar e entender tudo sobre o assunto ainda no começo para não ter surpresas no futuro. Afinal, é de um dos momentos mais importantes da sua vida que estamos falando, não é?!

Saiba agora quais são as etapas para comprar um imóvel

Separamos abaixo um passo a passo que você deve seguir para adquirir um bom imóvel, em boas condições, com um bom custo-benefício e com opções de financiamento favoráveis. É importante que você siga todas as etapas para aumentar a chance de sucesso na compra do seu novo imóvel. Caso contrário, essa ação ficará comprometida.

1. Definição dos interesses

Talvez o passo mais importante seja esse. Isso porque, antes de começar a procurar o imóvel e iniciar os procedimentos específicos, você deve conhecer aquilo que verdadeiramente quer. Esse trabalho consiste em encontrar respostas para os seus próprios anseios e exige muita reflexão.

Caso tenha a certeza de que deseja comprar uma propriedade, você deve pensar sobre qual tipo de imóvel está procurando, qual estilo lhe agrada mais e se é isso mesmo que você almeja para a sua vida. Lembre-se de que comprar um imóvel é um grande investimento e você não deve realizar a compra com insegurança.

Caso a decisão afete outras pessoas, por exemplo, uma mudança que envolva parentes próximos, como esposa, marido e filhos, a compra do imóvel deve agradar também a eles. Recomenda-se que o processo de aquisição do imóvel seja amplamente conversado entre todos os interessados, aumentando o envolvimento das partes no projeto e atendendo a necessidade de todos.

2. Condições financeiras

Essa etapa deve ocorrer antes do processo de escolha do imóvel. Você deve estar a par de suas condições financeiras para saber que tipo de propriedade é compatível com seus ganhos. Caso tenha bens, você pode utilizá-los para obter dinheiro e dar uma boa entrada na compra do imóvel, por exemplo.

Sacrifícios em nome de um sonho devem ser feitos, mas tenha cuidado e não comprometa todo o seu padrão de vida.

3. Análise da Propriedade

O imóvel deve ser analisado várias vezes, com foco em diversos detalhes, como revestimentos, condição estrutural, posicionamento do imóvel em relação ao sol e ventos predominantes.

Também é necessário ficar atento ao entorno do imóvel. Ele deve atender ao seu perfil. Por exemplo, se você é uma pessoa mais tranquila e caseira, escolha uma vizinhança sem muito agito. Caso você prefira o movimento, opte por bairros centrais, com várias opções de lazer, bares e restaurantes por perto.

Para algumas questões, como aspectos técnicos estruturais e condição física do imóvel, talvez seja melhor contar com a consultoria de profissionais especializados.

Opte por imóveis que valorizem o aproveitamento da iluminação e da ventilação natural. Ademais, evite propriedades com fachadas voltadas para o poente. Priorize sempre ambientes com clima agradável.

4. Forma de pagamento

Há várias linhas de financiamento existentes para adquirir um imóvel e uma delas, provavelmente, atende ao seu perfil. O consórcio é adequado para aqueles que são pacientes e podem esperar para morar no imóvel novo. Já o financiamento é recomendado para quem tem pressa.

A compra do imóvel à vista quase não é feita, mesmo por aqueles que tem o dinheiro em mãos. Isso porque ela descapitaliza o comprador e só deve ser realizada quando o valor investido realmente não fizer falta.

Em geral, os financiamentos funcionam da seguinte forma: quanto mais parcelas, mais juros você vai enfrentar. E quanto menor a quantidade de parcelas, menores também serão os juros. Uma dica é tentar encontrar um meio termo nesse cenário.

5. Reunião dos documentos

O comprador do imóvel deve reunir e apresentar os seguintes documentos: RG, CPF, Comprovante de Residência, Certidão de Nascimento (Solteiros) ou Certidão de Casamento, Carteira de Trabalho e FGTS — caso esse fundo seja utilizado durante o processo de aquisição do imóvel.

Outros documentos podem ser requeridos de acordo com a natureza de cada financiamento ou devido a outras peculiaridades.

6. Pagamento do ITBI

O ITBI é o imposto de Transmissão de Bens Imóveis por Ato Oneroso Inter vivos. Trata-se de um imposto aplicado na compra e venda de imóveis. Esse tributo tem valor atribuído de acordo com a Prefeitura do município, caso não ocorra o pagamento, o negócio não pode ser concluído. Se você não concordar com os valores, há a possibilidade de contestar o montante e parcelar o pagamento.

7. Assinatura e registro do contrato

Por fim, você deve tomar bastante cuidado no momento da assinatura e do registro do contrato. Infelizmente, não são raros os casos de fraudes envolvendo a compra e venda de imóveis. Esteja sempre de olhos abertos e seja cauteloso!